关于在职校友讨论 房子

liko

     最近本人到常熟、苏州、上海出差，顺路看到各地的房子--最近炒得最热的东西。
    对我个人而言，买幢房子还是不现实的，不过还是敢想的。毕竟我认识的诸多朋友已经购了1～3套房子备用。即使是毕业2年的校友们也都纷纷买进了房子、有的甚至还没有女朋友。
    这次到苏州朋友在高尔夫花园买了5000多一平的100多平的房子。也有在市中心买的二手房均价也5000多。
上海的朋友带我去看了看传说中的顶级房子：汤臣一品。上海的校友肯定都知道那个地方，东方明珠附近的小陆家嘴。


    当它以8万－15万元/平方米的天价将上海“最高公寓”的名号从新天地板块的华府天地手上抢到手时，成为舆论焦点的命运似乎难以避免。汤臣集团备受市场关注的小陆家嘴顶极公寓豪宅——汤臣一品大厦已经在2005年11月正式开盘，但截至目前仍未售出一套。经历了大半年的“捂盘”质疑，目前其15万元/平方米的均价似乎成了一道买家难以迈过的门槛。这“一平方米等于一辆小轿车”的顶级公寓，前途未卜。
    公寓每户大门都是内部装有马达的自动门。汤子嘉介绍：“就像美国科幻电影《星球大战》，宇宙飞船里一身银装的船员一按按钮，飞船的舱门就会'噗哧'一声自动打开。我现在把这种'舱门'给公寓里的每户人家都装上了。”为了方便理解，汤子嘉非常认真地在自己的办公椅上向记者演示着怎样开启“舱门”。


“汤臣一品”是汤臣集团于1994年取得土地的。上世纪末汤臣一度资金链极度紧张，期间经历了亚洲金融风暴，汤君年还在香港吃了官司，但作为浦东开发的一面旗子，上海一直力挺汤臣不倒。


     徐枫对媒体表示，早在1998年就开始规划设计的“汤臣一品”。不过当时的名字叫“汤臣海景公寓”，我记得2001年陪一个朋友去看汤臣高尔夫别墅时，售楼小姐介绍过，当时还算外销房，价格是4000多美金一平方，大概要人民币40000一平方，一套都要2000万人民币以上。


     后来很长一段时间都没有消息。2004年有消息准备销售，名字改为“汤臣国宝”，内部传言一平方一万美金，但由于特定时期特定原因不能销售。


     2004年底，由于长期心力交瘁，汤君年被病魔击倒，在上海房地产最热的时候撒手人寰，年仅56岁。


     2005年10月，“汤臣一品”正式对外公开。此次公开预售，先开其中一幢44层的公寓楼，总共74套房源，每套面积在434至1200平方米，根据其每平方米8万元至15万元的售价而言，总价界于3800万元至1．9亿元人民币之间。


     “汤臣一品”是中国目前内地第一贵住宅。虽不知其具体开发成本，但还是可以推算的。今年6月新鸿基拍卖得潍坊地块容积率5，土地楼板价10372元/㎡。盛大金磐就在“汤臣一品”边上，土地是2002年取得的，容积率3.5，土地楼板价在10000元左右，精装修目前网上成交均价29000多。“汤臣一品”1994年取得土地，当时陆家嘴地价极低，虽然有时间成本，但现在“汤臣一品”的容积率超过7，土地成本每平方楼板价不会超过10000元。按目前呈现的模样，建安怎么算也不会超过10000元/㎡，前期加配套不会超过2000元/㎡，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在30000元/㎡以内。目前C栋均价每平方米11万元人民币，据说更靠近江边的A栋价格更高，发展商的利润可想而知。当然发展商开这个价格，也是有一定市场基础的，5000万一套的房子对某些人来说并不算贵。但是这个价格也透支了上海未来5－10年的发展空间，销售速度慢是必然的，尤其在目前这个非常时刻。好在汤臣的成本不高，预计“汤臣一品”只要卖掉一栋，就没有资金压力了。


     另外说一下，房子当然是好房子，只是不如汤家所说的，象古董一样可以代代相传。“汤臣一品”的土地出让时间是从2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正拥有它的时间是64年（如果你现在就买，而且活得到2070年的话）。

snail

不错，我以后也要关注房子，并且努力买大房子